文化創意產業園的創新與突破

2017-08-08
來源:新媒體    

  

  很多人說文化是一個城市的靈魂。在當前特色小鎮創建熱潮中,“文化”建設屢屢成為人們談論的核心議題,企盼依托當地自然稟賦、人文生態環境和歷史文化積淀等元素,加以策劃和包裝,又能拼湊出一道散發濃郁地域文化的盛宴——新文化小鎮。

  這樣的文化小鎮或許對具有飽滿藝術情懷和濃厚鄉土情結的人士有一定的感染力,對真正的投資者和實際經營管理者而言,是否也如策劃設計的那般美好?

  據了解,全國現有各文化產業園一萬四千多家,正常經營的有一千兩百多家,真正實現盈利的只有七十余家,且大多集中在北上廣深杭這幾座經濟發達的超大型城市。而現有文化創意產業園大多以轉租作為主要的盈利點,經營模式單一,并沒有很好地展現產業集群集聚所產生出的集合效益和對產業發展的引領作用。

  理想很豐滿,現實很骨感。文化小鎮的創建之路如何規避上述的困境呢?

  

  

  中文發集團文化有限公司副總裁魏麗萍。

  中國文化產業發展集團公司投資打造的“新華1949文化產業園”創造了“三年收回全部投資”的經營奇跡,園區經營被業內稱為“新華文化園模式”。 

  新華1949文創園園區位于北京市西城區西二環官園橋西南角,前身是北京新華印刷廠,曾經是亞洲最大的印刷企業,也是完全國有制的老舊印刷廠,擁有非常厚重的歷史積淀。園區占地面積4公頃,建筑面積5.6萬平方米。剛開始我們是依托周邊北京建筑大學、住建部規劃設計院等機構,將園區定位于國際設計產業園,并邀請清華大學設計規劃專家參與進行園區的整體形象設計。但在后續的實際經營中,隨著北京市國有文化資產監督管理辦公室、北京市文化投資發展集團、《中國企業家》雜志社、開心麻花娛樂文化公司、貓眼視覺技術公司等優質企業的引入,實現了文化、金融產業的聚集和融合發展,并逐步打造出金融超市、文化創意項目孵化及設計創新公共服務三大平臺,最終形成了現在的新華1949文化金融創新園。

  中文發集團文化有限公司副總裁魏麗萍表示,文化園區的設計定位不是一蹴而就的,是隨著為滿足客戶需求不斷提供服務的過程中,以市場為導向而形成的。

  魏麗萍認為一個園區的產業基礎不是物理空間的變化,而是生態系統的構建。我們“新華文化園模式”倡導‘文化是靈魂,科技是智慧,園區是軀體,金融是血液。’前期我們會遴選符合園區定位和發展趨向的優質企業入駐,在企業成長過程不同階段,為企業量身定做提供各專項服務,以金融資本股權投資的角度介入,協助企業實現由小到大、從弱變強的發展。比如,開心麻花剛入駐我們園區時,企業規模小、總產值低,園區通過提供專業的孵化服務和系列優惠政策扶持,經過這幾年其自身強勁的發展,開心麻花的品牌估值今年已經突破了50億,并實現企業成功上市,我們園區同時也取得了很好的投資收益。所以,園區從無到有、從有到優的這個過程是不斷優化為入園企業提供服務的過程。而我們的“新華文化園模式”現在已經為入園企業構建了11大服務平臺,并有10大盈利模式,在整體園區經濟收益中,房租收益僅占30%。如果說早期,我們或只是注重對園區物理空間的打造上,那么現在則著眼于從入園企業生根發芽到成長壯大提供全鏈條精準式服務了。

  

  新華1949文化金融創新園實景(一)

  中文發集團文化有限公司現在已經投資創建了11個文化產業園,這些文化產業園都是在老舊工業廠區上改造建設發展起來的。

  中文發集團文化有限公司成立于2008年,隸屬于國務院國資委下屬央企中國文化產業發展集團公司。目前中文發集團文化有限公司在北京、上海、南京等地區打造了13個以文化金融、文化科技、影視金融為主題的創意中心和創客空間。其中,“新華1949中文創客”作為中國文化發展集團“新華1949”系列在創客空間領域的子品牌,先后獲得科技部、北京市科委、中關村科技產業園授牌認可。但我們13個文化產業園不是“新華1949文化產業園”簡單復制,而是結合項目園區所在地周邊環境、區域條件,結合行政發展區劃總體要求的基礎上重新定位設計,注重差異化和獨特性。

  比如,新華1949·中文創客(中關村)空間位于北京市海淀區中關村海龍大廈十五層,運營面積1100平米,是以科技文化創意產業為核心,吸引了優派科技、小淘科技等科技創新企業入駐,形成高新技術成果與文化創意產業相促進的發展模式。新華1949·中文創客(西直門)空間位于北京市西城區西直門,建筑面積近2000平米,是以兒童教育為主題的創客空間,通過打造產業匯聚平臺及增值服務平臺,吸引了瑞思教育等優質兒童文化公司入駐并協同發展。新華1949·陶然亭文化金融創新中心位于北京市西城區,以金融、文化創意企業的融合業務為核心,通過打造企業發展、文化交流及金融服務平臺,吸引了上海大智慧、寶吉國際、國華人壽等企業入駐,實現了金融與文化創意產業集聚和融合發展。

  

  

  新華1949文化金融創新園實景(二)

  作為文化園區改造的成熟樣板,新華1949文化金融創新園已成為老工業廠區轉型升級的典范,

  現在開始為各地方服裝廠、印刷廠、兵工廠等老工業園區提供轉型升級及文化產業園區打造方面的專業咨詢服務。

  新華1949·中文創客(上海越界)空間其前身為上海金星電視機廠的配套車間,總面積2000平米。我們配置全套辦公服務,引進歐美科技類孵化器公司,吸引創新型高新技術創業公司入駐,通過技術交流、金融服務及創業孵化培育,實現文化、金融與高科技融合發展及新文化創業產業的聚集,現是上海市徐匯區政府重點支持的創新科技產業園。

  

  

  文化產業園區的規劃、設計、建設及發展等方面離不開政府的支持。在這方面,中文發集團文化有限公司有自己得天獨厚的優勢,不僅是做為國企的資金優勢,而對政策深厚的理解和與政府良好溝通的能力。

  中文發集團文化有限公司拿到一個園區項目,首先要看政府的區域定位是什么,主要發展和支持的產業有哪些,我們可以協助政府完成和實現的目標有哪些。做好這些準備工作后,我們再去和政府做深度溝通,詳細說明我們的獨特價值優勢和產業整體規劃,特別是文化產業園能夠為地方經濟帶來什么,創造什么。同時,也說明需要政府給予哪些具體的支持。比如,北京市朝陽區文化創意產業在北京市處于龍頭地位,朝陽區也致力于將自己打造成為國際信息傳媒中心、國際文化展示交流中心、國際版權投資交易中心的“一區三中心”發展目標。我們投資創建的新華1949·金盟影視演藝中心位于北京市朝陽區小營路,建筑面積13000多平米,以打造舞臺演藝創作、生產、推廣為主線,匯集舞臺劇、綜藝、影視、新媒體等業態的文化產品創作、排演、會展、孵化、教育培訓等內容,逐步發展成為北京市重點文化產業創新融合平臺。

  

  

  中文發集團文化有限公司一直秉承“跟著市場走、跟著企業走、跟著政府走”的原則。

  在產業園定位上就要看準政府的需求和導向,政府支持哪一類的產業,就往什么方向發展,這就從根本上解決了產業園的發展方向和政府的政策導向之間的分歧和矛盾。在實際經營中,我們打造了包含政府、園區運營商、園區配套服務提供商、招商企業的“四位一體”項目園區運營體系,按照“政府領導、專業平臺運作、市場化經營服務”的原則,整合各方優勢資源,形成項目建設的合理,從而大大加快項目建設和招商進度,提高產業集聚效率。

  魏麗萍表示,文化產業園創建競爭力的核心是服務。如果一個園區的招商不好,說明園區的服務不行;如果園區走下坡路了,也說明園區的服務不行;如果這個園區沒有上市公司,沒有拿得出手的企業,更說明園區的服務不行。中文發集團文化有限公司所創建的文化園區是以高品質的園區運營服務體系保持文化品質與創意內涵的高水平狀態,實現客戶價值的提升,這才是我們最根本的服務理念。我們通過園區自身的發展調整,孵化、培育產生園區核心文化企業,并以此帶動園區文化產業鏈的打造與形成,其中,金融服務是我們的主要抓手。

  2015年,新華1949文創園開始涉足眾創空間領域,就在這個節點,李克強總理提出了“大眾創業,萬眾創新”的口號,園區管理層借勢做了新華1949·中文創客(中關村)空間和新華1949·中文創客(西直門)空間。這兩個創客空間里的大部分客戶是初創型小微企業,企業規模最多不過二十人,很多企業成長空間很大,項目又好,但不管啟動資金還是流動資金都得不到保證。機緣巧合,當時北京市科委正準備發放一筆政府的創新創業引導基金,而我們這個項目剛好符合政策要求,于是拿到了一千多萬作為啟動資金,又通過集團撥款和外部籌募,第一支基金實現規模達到七千萬。我們以混合所有制的形式成立了自己的基金管理公司,并積極引進外部投融資機構與入駐企業進行資源對接,并發起設立了“中文金匯金融平臺”,為企業提供融資、股權、債券、過橋等系列金融服務,借助專業資金服務提供和投融資服務平臺搭建,幫忙園區內很多的創業型公司實現了跨越式增長,涌現了一大批像開心麻花這樣的知名優質企業。

  園區的健康發展和優質服務的提供,離不開好的運營管理團隊,而優秀的運營管理團隊最關鍵的是要保持良好的學習力和謙卑的服務心態。新華1949文創園每一步前進都由市場的需求來引領,而在這每一次向未知領域的進發中,都少不了園區運營管理成員努力學習和認真探索的身影。我們所打造的會展文化、園區文化、沙龍文化、年會文化等,都是通過不同的服務內容提供,讓我們團隊成員服務意識和服務品質得到實踐錘煉和有效提升。企業請進來,服務跟上去。可以說,我們園區的創建也是伴隨團隊的成長共同發展起來的。

  魏麗萍表示,所有園區,特別是文創類園區一定要積極擁抱新業務。文創園未來也要由新型元素來填充,比如人工智能(AI)、虛擬現實(VR)、大數據(BD)等。只有這些最具前沿科技優勢的項目,或者某細分領域里的準“獨角獸”型企業,將有資格獲得我們不遺余力的支持和幫助。我們也希望通過投資非常有潛力的小微企業,可以帶來巨大的盈利空間,又將成為園區發展一個新的戰略點。

  

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